Την Παρασκευή 16 Οκτωβρίου 2026, στο πλαίσιο των πρωτοβουλιών του νέου Διοικητικού Συμβουλίου για την καταγραφή και αντιμετώπιση των ζητημάτων που απασχολούν τον κλάδο, πραγματοποιήθηκε θεσμική συνάντηση με τον Αντιδήμαρχο Χανίων, αρμόδιο για την Υπηρεσία Δόμησης και την Δημοτική Περιουσία, κ. Νίκο Χαζιράκη, τη Διευθύντρια της ΥΔΟΜ Χανίων, κα. Αργυρώ Σαπουνάκη, τους προϊσταμένους των επιμέρους τμημάτων κ. Κωνσταντίνο Μπροκαλάκη, κα Μαρία Κελαΐδη και κα. Χριστίνα Αποστολοπούλου, καθώς και τη συνάδελφο αρχιτέκτονα μηχανικό κα. Μαρία Αρχοντάκη.

Στόχος της συνάντησης ήταν η συζήτηση των προβλημάτων που επηρεάζουν την επαγγελματική μας καθημερινότητα, η καταγραφή των λειτουργικών δυσκολιών της ΥΔΟΜ και η αναζήτηση τρόπων ενίσχυσης της συνεργασίας μεταξύ του Συλλόγου και της υπηρεσίας.

Πολεοδομική αβεβαιότητα και οικοδομησιμότητα ακινήτων

Η πολεοδομική αβεβαιότητα παραμένει έντονη. Η εφαρμογή του Ν. 5306/2026, «Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», έχει αναδείξει ζητήματα ερμηνείας που εντείνουν την ανασφάλεια δικαίου σε μηχανικούς, πολίτες και Υπηρεσίες Δόμησης, προκαλώντας σημαντικές καθυστερήσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης, αλλά και περιπτώσεις αδυναμίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Κατά τη συνάντηση συζητήθηκαν, ειδικότερα, τα προβλήματα οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου γεωτεμαχίων που δεν διαθέτουν πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη ή αναγνωρισμένη οδό, η αναστολή από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης των διαδικασιών αναγνώρισης οδών έως την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς και η εκκρεμότητα έκδοσης διευκρινιστικού εγγράφου από την ίδια υπηρεσία, προκειμένου να καταστεί δυνατή η επανέναρξη από την ΥΔΟΜ της εξέτασης των συγκεκριμένων γεωτεμαχίων.

Παράλληλα, συζητήθηκαν οι επιπτώσεις από την εφαρμογή του Ν. 5306/2026 στην οικοδομησιμότητα μικρών οικοπέδων εντός σχεδίου πόλεως. Ειδικότερα, εξετάστηκαν τα προβλήματα που ανακύπτουν για οικόπεδα τα οποία επί δεκαετίες ήταν οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν. 1337/1983, αλλά πλέον δεν επιτρέπεται να οικοδομηθούν.

Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί σοβαρά προβλήματα τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στις όμορες ιδιοκτησίες, καθώς δεν είναι πλέον δυνατή η άμεση έκδοση οικοδομικών αδειών για μεγάλο αριθμό ακινήτων, περιορίζοντας ουσιαστικά τη δυνατότητα αξιοποίησής τους.

Ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Χανίων ζητά την άμεση και ουσιαστική αποσαφήνιση του θεσμικού πλαισίου, που θα διασφαλίζει την ασφάλεια δικαίου. Δεν είναι αποδεκτό η ασάφεια της νομοθεσίας να οδηγεί σε αδιέξοδα, να στερεί από ιδιοκτήτες τη δυνατότητα αξιοποίησης των περιουσιών τους και να εμποδίζει τους μηχανικούς να ασκήσουν απρόσκοπτα το επαγγελματικό τους έργο. Απαιτούνται άμεσες διευκρινήσεις από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ξεκάθαρες κατευθύνσεις
προς τις Υπηρεσίες Δόμησης, ώστε να αποκατασταθεί η ομαλότητα στην έκδοση οικοδομικών αδειών και να διασφαλιστεί η ισότιμη μεταχείριση όλων των πολιτών.

Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια

Συζητήθηκε η πορεία των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων των περιφερειακών δήμων, καθώς και η σημασία της έγκαιρης ολοκλήρωσής τους. Ο Αντιδήμαρχος ενημέρωσε ότι η δημοπράτηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Χανίων προγραμματίζεται για τον Ιανουάριο του 2027.

Υποστελέχωση και λειτουργία της ΥΔΟΜ

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην υποστελέχωση της Υπηρεσίας Δόμησης και στις επιπτώσεις της στην εξυπηρέτηση πολιτών και μηχανικών. Αναγνωρίστηκε η προσπάθεια των εργαζομένων να ανταποκριθούν στον αυξημένο φόρτο εργασίας, παρά τις σημαντικές ελλείψεις σε προσωπικό. Τονίστηκε η ανάγκη ενίσχυσης της υπηρεσίας, ιδίως μετά τη λήξη των συμβάσεων εννέα συναδέλφων μέσω της ΔΕΠΑΝ στο τέλος του προηγούμενου έτους, καθώς και η αξιοποίηση επιτυχόντων των διαδικασιών ΑΣΕΠ.

Επιπλέον, συμφωνήθηκε η συνδρομή της συναδέλφου κας. Μαρίας Αρχοντάκη στους μεταγενέστερους ελέγχους φορολογικών στοιχείων μια φορά την εβδομάδα, παράλληλα με τα λοιπά καθήκοντά της, με στόχο τη μείωση των εκκρεμοτήτων.

Παράλληλα, εκφράστηκε προβληματισμός για την περαιτέρω επιβάρυνση της κας Χατζηνικολάου, η οποία έχει αναλάβει την έκδοση βεβαιώσεων χρήσης γης, καθώς και την εκπαίδευση συναδέλφων στη συγκεκριμένη διαδικασία. Η ανάληψη των πρόσθετων αυτών καθηκόντων επιβαρύνει τον φόρτο εργασίας της και επηρεάζει τη διεκπεραίωση των λοιπών εκκρεμοτήτων, συμβάλλοντας στην καθυστέρηση του ελέγχου των βεβαιώσεων όρων δόμησης.
Ενημερωτικά Σεμινάρια

Συζητήθηκε η διοργάνωση κοινών ενημερωτικών σεμιναρίων από την ΥΔΟΜ και τον Σύλλογο, με αντικείμενο την αποσαφήνιση ζητημάτων της πολεοδομικής νομοθεσίας, ιδίως όσον αφορά τα διαγράμματα κάλυψης, τα φορολογικά των οικοδομικών αδειών και τις μελέτες που εξετάζονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η ημερομηνία διεξαγωγής των σεμιναρίων θα καθοριστεί σε συνεννόηση, με στόχο την πληρέστερη ενημέρωση των συναδέλφων και την εκπόνηση ορθών και πληρέστερων μελετών, ώστε να επιταχύνεται η διαδικασία ελέγχου και έγκρισής τους.

Παράλληλα, επισημάνθηκε η ανάγκη εξασφάλισης γραμματειακής υποστήριξης για το επικείμενο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, προκειμένου να διασφαλιστεί η άμεση λειτουργία του.

Ιστορικά κτίρια και δίκτυο πολιτιστικών χώρων

Στη συνάντηση συζητήθηκαν ζητήματα προστασίας, αποκατάστασης και επανάχρησης ιστορικών κτιρίων, καθώς και η ανάγκη ολοκληρωμένου σχεδιασμού των πολιτιστικών υποδομών των Χανίων. Για το «Ψυγείο», ο Σύλλογος επανέφερε την ανάγκη διεκδίκησης της παραχώρησής του από την ΕΤΑΔ προς όφελος της τοπικής κοινωνίας, σε συνέχεια και των πρόσφατων επαφών της Δημοτικής Αρχής με την εταιρεία.

Αναφέρθηκε επίσης η πορεία των μελετών για τη Βίλα Σβάρτς και τη Βίλα Πωλογιώργη, καθώς και η
έναρξη των εργασιών αποκατάστασης των Ενετικών Νεωρίων. Ιδιαίτερη ανησυχία εκφράστηκε για τους πρώην Ιταλικούς Στρατώνες, όπου η κατάρρευση τμήματος της οροφής, αναδεικνύει την ανάγκη άμεσης προώθησης των απαραίτητων μελετών και εργασιών προστασίας και αποκατάστασης. Παράλληλα, συζητήθηκε η πορεία των μελετών του οικοπέδου του πρώην ΙΚΑ μετά την κατεδάφιση του κτιρίου, με έμφαση στην ιστορική μνήμη και τη διασφάλιση του δημόσιου χαρακτήρα του χώρου. Τέλος, αναδείχθηκε η ανάγκη ενίσχυσης του ρόλου του Κέντρου Αρχιτεκτονικής Μεσογείου και σύνδεσής του με την αρχιτεκτονική κοινότητα και την τοπική κοινωνία.

Με αφορμή τα παραπάνω, ο Σύλλογος πρότεινε την έναρξη δημόσιου διαλόγου για τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου δικτύου πολιτιστικών χώρων στα Χανιά, με διακριτές και συμπληρωματικές χρήσεις, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε κτιρίου. Στόχος είναι να αποφευχθούν αποσπασματικές παρεμβάσεις και να διαμορφωθεί μια συνολική στρατηγική που θα συνδέει την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς με τις σύγχρονες πολιτιστικές ανάγκες, διατηρώντας τον δημόσιο χαρακτήρα των χώρων.

Συνεχίζουμε τη θεσμική μας δράση

Ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Χανίων συνεχίζει να παρεμβαίνει και να διεκδικεί ουσιαστικές λύσεις στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι συνάδελφοι και η κοινωνία, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και ουσιαστική συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς. Στόχος μας είναι η αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος, η προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς των Χανίων, καθώς και η ενίσχυση του ρόλου και της θέσης του αρχιτέκτονα.