Γράφει ο Γιώργος Σχοινοπλοκάκης*

Με ιδιαίτερη χαρά «υποδέχτηκαν» τα ΜΜΕ σε όλη την Ελλάδα και ιδιαίτερα των Χανίων την «είδηση» ότι και σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων πλέον θα ΚΑΤΑΡΓΗΘΕΙ ο ΕΝΦΙΑ, κάποιοι πολίτες ένιωσαν μια ανακούφιση και πολλοί τελάληδες της Κυβέρνησης έτρεξαν να το μοιράσουν στην Ελληνική κοινωνία. 

Τι συμβαίνει όμως στην πραγματικότητα? Έχουμε όντως ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ αυτού του άδικου κατ΄ εμένα φόρου? Οι κάτοικοι αυτών των περιοχών θα πάρουν μια ανάσα στη τσέπη τους? Τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά όσο τα διαβάζει κάποιος σε μια ιστοσελίδα.

Ας δούμε λοιπόν τι συμβαίνει με αριθμούς :

Ο ΕΝΦΙΑ σήμερα προσφέρει στο κράτος κάτι λιγότερο από 2,5 δις ευρώ / έτος

Ήδη σε οικισμούς κάτω των 1500 κατοίκων και μετά τις εξαγγελίες της ΔΕΘ του 2025 οι μόνιμοι κάτοικοι αυτών και για την κύρια κατοικία τους πληρώνουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ εφ όσον πληρούνται τα παρακάτω κριτήρια: 

         Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 50%

            Πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις :

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι κάτω από 9.000,00€ προσαυξημένο κατά 1.000€ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.

Το σύνολο της αξίας των ακινήτων όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην υπερβαίνει το ποσό των 85.000 για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

           Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 100% 

              Πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις :

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι μικρότερο ή ίσο με 12.000,00 ευρώ προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.

Τα εξαρτώμενα τέκνα είναι τρία και άνω, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

Το παραπάνω μέτρο το οποίο εφαρμόστηκε κατά το 2026 είχε δημοσιονομικό κόστος λίγο μεγαλύτερο από 80 εκ ευρώ (σε σύνολο του ΕΝΦΙΑ όπως προαναφέραμε 2,5 δις ευρώ).

Στην ΔΕΘ 2026 ο ΠΘ εξήγγειλε ότι το παραπάνω μέτρο επεκτείνεται και στους Οικισμούς έως 2.000 κατοίκων με επιπλέον Δημοσιονομικό κόστος για το κράτος 8 εκ ευρώ περίπου.

Πρέπει να να αναφέρουμε ότι οι ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ αξίες στη χώρα αναπροσαρμόστηκαν το 2021 με μεσοσταθμική ΑΥΞΗΣΗ αυτών περίπου στο 50% .

Σε περιοχές αναπτυγμένες ή αναπτυσσόμενες (όπως είναι και ο δικός μου τόπος καταγωγής και κατοικίας η Αγία Μαρίνα) η αντικειμενική αξία μόνο της γής σε εντός οικισμού περιοχές ξεπερνά τις 250,000 /στρ .

Επίσης θα πρέπει να αναφερθεί ότι το Υπουργείο Οικονομικών είναι σχεδιασμένο να ΑΥΞΗΣΕΙ τις αντικειμενικές αξίες στη χώρα εντός του 2027 με μεσοσταθμική αύξηση (σύμφωνα με τις προβλέψεις ) στο 30-40 % 

Καλό θα είναι όσοι προτρέχουν να «πανηγυρίσουν» για τα «δώρα» που έφτασαν από τη ΔΕΘ είτε είναι δημοσιογράφοι είτε είναι πολίτες που θεωρούν ότι ευνοούνται από το συγκεκριμένο μέτρο καλό είναι να μην παρασύρονται από τους πηχυαίους τίτλους. Το μέτρο λοιπόν που εξαγγέλθηκε στη ΔΕΘ από τον Πρωθυπουργό στην ούσία είναι «νερό του καματερού» μιας και το όφελος της κοινωνίας είναι 8εκ ευρώ σε ένα σύνολο 2,5 δις ευρώ ήτοι 0,32% .

Πρώτα λοιπόν διαβάζουμε με προσοχή τα κριτήρια τα κάνουμε «αριθμούς» και στη συνέχεια πιστεύουμε στα δώρα , άλλωστε να μην ξεχνάμε ότι οι Ιθαγενείς κάτοικοι της Νότιας Αμερικής αντάλλασσαν το χρυσό τους με «καθρεφτάκια» (δεν είναι ακριβώς έτσι μιας και στη πραγματικότητα οι σφαγές ήταν αθρόες). 

Καλό θα είναι λοιπόν ούτε να μας θεωρούν κάποιοι Ιθαγενείς αλλά κυρίως ΕΜΕΙΣ να μην συμπεριφερόμαστε με αυτό το τρόπο.

*Ο Γιώργος Σχοινοπλοκάκης είναι Πολιτικός Μηχανικός